Продажа недвижимости за наличные требует соблюдения юридических формальностей для защиты интересов обеих сторон. Рассмотрим правильный порядок оформления сделки.
Содержание
1. Подготовка к продаже
| Документ | Назначение |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение права собственности |
| Технический паспорт | Проверка характеристик объекта |
| Справка об отсутствии долгов | Подтверждение чистоты сделки |
2. Процесс оформления сделки
2.1 Основные этапы
- Проверка документов покупателем
- Подписание предварительного договора
- Составление договора купли-продажи
- Оплата наличными (по акту приема-передачи)
- Регистрация перехода права в Росреестре
2.2 Особенности наличного расчета
- Рекомендуется проводить сделку в банковской ячейке
- Обязательно составление расписки о получении средств
- Крупные суммы лучше разбить на несколько платежей
- Желательно присутствие свидетелей при передаче денег
3. Регистрация сделки
- Подача документов в МФЦ или Росреестр
- Оплата госпошлины (2000 руб.)
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
4. Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность налогового вычета 1 млн руб.
- Обязательная декларация 3-НДФЛ для продавца
- Отчетность при суммах свыше 600 тыс. руб.
Для минимизации рисков рекомендуется заключать сделку при участии нотариуса, несмотря на отсутствие обязательного требования.
