Обязательные пункты договора:
Содержание
Преимущества сдачи жилья юрлицам
- Стабильные платежи без задержек
- Длительные сроки аренды
- Минимальный риск порчи имущества
- Официальные договорные отношения
Подготовка квартиры к сдаче
Требования к помещению
| Местоположение | Центральные районы или близость к бизнес-центрам |
| Состояние | Ремонт от евростандарта |
| Комплектация | Полная меблировка и техника |
| Коммуникации | Исправные инженерные системы |
Оформление документов
Необходимые бумаги
- Свидетельство о праве собственности
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Выписка из домовой книги
Договор аренды
- Предмет договора (адрес, площадь, характеристики)
- Срок аренды
- Размер и порядок оплаты
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за нарушения
- Условия расторжения
Налогообложение
| Налоговая система | Ставка | Отчетность |
| НДФЛ | 13% | Декларация 3-НДФЛ |
| Налог на имущество | 0,1-2% | Автоматически |
| НДС | 20% | Только при ИП на ОСНО |
Оптимизация налогов
- Регистрация ИП с патентной системой
- Использование налоговых вычетов
- Заключение договора через агентство
Поиск арендатора
Каналы поиска
- Специализированные сайты коммерческой недвижимости
- Брокерские агентства
- Корпоративные объявления
- Реклама в бизнес-центрах
Проверка арендатора
- Запрос выписки из ЕГРЮЛ
- Проверка финансовой отчетности
- Анализ деловой репутации
- Изучение истории аренды других объектов
Особенности эксплуатации
- Обычно используется под офис или проживание сотрудников
- Возможен перерасчет коммунальных платежей
- Требуется контроль за целевым использованием
- Необходимо согласование перепланировок
Рекомендации по обслуживанию
| Коммунальные услуги | Заключение прямых договоров с арендатором |
| Ремонт | Фиксация состояния при передаче |
| Уборка | Включение в договор |
